Ożywienie na rynku nieruchomości może skutkować również podniesieniem cen mieszkań, tym bardziej że koszty budowy w ostatnim czasie znacznie wzrosły. Wśród ofert w rejonie Warszawy dostępne są oferty sprzedaży domów o powierzchniach od 24.2m² do 6000.0m². Zmniejszenie buforu bezpieczeństwa (na wypadek wzrostu stóp procentowych z 5 do 2,5%) oraz ustabilizowanie poziomu stóp procentowych dają nadzieję, że w 2023 wzrośnie sprzedaż mieszkań, ponieważ inwestorzy o mniejszych dochodach odzyskają zdolność kredytową. Ponadto banki zaczynają proces zmiany stawki referencyjnej w oprocentowaniu kredytu na parametr WIRON, który jest niższy niż wcześniej stosowany WIBOR.
Jakie dzielnice Warszawy są atrakcyjne, drogie, tanie?
Najlepiej sprzedają się małe mieszkania, ale średnią cenę podwyższają mieszkania premium, które są najdroższe. Według raportu Barometr Metrohouse za IV kwartał 2022 największą popularnością cieszyły się lokale o metrażach m². W Warszawie stanowiły one 39% całej sprzedaży – zanotowano wzrost o 7 punktów procentowych w porównaniu z IV kwartałem 2021. Wśród mieszkań sprzedanych w stolicy 60% miało powierzchnię mniejszą niż 50 m². Według naszych prognoz ceny mieszkań w Warszawie będą wynosić w obecnym miesiącu (sierpień 2024) średnio 16376zł za 1 m².
Warszawa: Najdroższe dzielnice Warszawy sierpień 2024
W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Warszawie wynosiła i wzrosła ona o 626 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Mokotów – obecnie jest tu aktywnych ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Rembertów – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 72. Obecnie również trwają niewielkie korekty (1-2%), ale w górę. Zmniejszyła się liczba transakcji w porównaniu z wcześniejszymi latami.
Inwestycje z domami wprowadzone do sprzedaży
- Według raportu Barometr Metrohouse za IV kwartał 2022 największą popularnością cieszyły się lokale o metrażach m².
- Wśród mieszkań sprzedanych w stolicy 60% miało powierzchnię mniejszą niż 50 m².
- Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa najpewniej będzie coraz droższa również ze względu na lokalne inwestycje infrastrukturalne – głównie metro.
- Zmniejszenie buforu bezpieczeństwa (na wypadek wzrostu stóp procentowych z 5 do 2,5%) oraz ustabilizowanie poziomu stóp procentowych dają nadzieję, że w 2023 wzrośnie sprzedaż mieszkań, ponieważ inwestorzy o mniejszych dochodach odzyskają zdolność kredytową.
- Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.
Prognozy ceny mieszkań w Warszawie nie są optymistyczne, chociaż nadal deweloperzy realizują atrakcyjne inwestycje. Zastanawiając się, jak kształtują się ceny mieszkań, Warszawa wymyka się schematom znanym z Olsztyna czy Kielc. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny nowych mieszkań w Warszawie reagują przede wszystkim na przypływ singli, młodych Lista kontrowersyjnych teorii inwestycyjnych par, rodzin, a także studentów, chociaż najistotniejsza jest coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa najpewniej będzie coraz droższa również ze względu na lokalne inwestycje infrastrukturalne – głównie metro. Obecnie najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście;najtańszą Rembertów.Najwięcej ofert sprzedaży mamy dla dzielnicy Mokotów.
Średnie ceny gruntów pod zabudowę w Polsce
Barometr Metrohouse wskazał, że największym zainteresowaniem (przeglądanie ofert) cieszyły się mieszkania w dzielnicach Mokotów, Praga-Południe i Wola. Jednak najwięcej sprzedano mieszkań na Mokotowie, Woli i Białołęce. Czy rynek ożywi Barclays uruchamia platformę barx dla jednego dealera z Nasdaq poluźnienie rygorów kredytowych oraz tani kredyt dla młodych kupujących swoje pierwsze mieszkanie? Zarówno deweloperzy, jak i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym oczekują ożywienia transakcyjnego, co może przynieść podwyżki cen.
Tabela ofertowych cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w mieście Warszawa
Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie Jacek. Biografia Jacka Schwagera i książek o rynku walutowym serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.